Служба жилищного надзора проверит дома в Шелехове, построенные для детей-сирот. Закончить ее планируют к концу апреля. В настоящее время явных нарушений при предварительном осмотре выявлено не было.
Напомним, жалобы на качество жилья от жителей поступили спикеру Законодательного Собрания Иркутской области Сергею Соколу. Граждане указывают на капающую из труб и перекрытий воду в подвале дома, запах сырости и канализации, плесень на стенах, на отсутствие придомового освещения, плохое качество подъездных дорог, отсутствие контейнерной площадки и детской площадки.
По словам государственного инспектора Службы Павла Ведерникова, дома эти новые и их нельзя относить к аварийным: «Да, выявлены нарушения, но их возможно устранить в рамках текущего ремонта. Визуально имеются проблемы с работой системы канализации, есть проседание отмостки в некоторых местах, подтопление подвала, требуется косметический ремонт на некоторых этажах».
Дома были введены в 2017 году. С тех пор обращений от жителей данных домов в службу жилнадзора не поступало. Комиссионную приемку зданий с системами канализования, водоотведения и электроснабжения осуществлял муниципалитет.
«У нас есть понятие «муниципального жилищного контроля», в связи с чем возникают серьезные вопросы к муниципалитету: в их обязанности входит мониторинг технического состояния многоквартирных домов, а также обязание управляющей компании надлежащим образом содержать общедомовое имущество. Службой также инициировано обращение в прокуратуру по поводу бездействия администрации Шелехова в данном вопросе. Муниципалитету необходимо активнее работать со своим жилым фондом», — прокомментировала заместитель руководителя службы государственного жилищного надзора Юлия Гордина.
Дома были построены по договору специального найма, ответственность за оплату коммунальных услуг, куда включено содержание и текущий ремонт, лежит на нанимателях жилых помещений. Однако сами жители плохо оплачивают коммунальные услуги. На это указывает управляющая компания, которой в результате не хватает средств на содержание общедомового имущества, сумма задолженности значительная, не вносят оплату около 50% жильцов.
Ю. Гордина подчеркнула, что наниматель ничем не отличается от собственника, он равно также оплачивает коммунальные услуги, взносы за капремонт и прочее: «В составе платы содержится тариф на содержание, на текущий ремонт. Нет строки в бюджетном кодексе, чтобы государство оплачивало текущий ремонт. Это ответственность нанимателя, того, кто проживает в квартире, с кем заключен договор. Мы можем сказать, что собственники ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по договору, не оплачивают коммунальные услуги. Здесь должен подключиться муниципалитет — проводить разъяснительную работу».
По жилищному кодексу управляющая компания имеет право осуществлять претензионную работу, но почему-то не ведет ее. При этом за ненадлежащее содержание имущества управляющей компанией предусматривается административная ответственность.
