Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, так как стоимость объектов высокая, мошенники придумывают все новые способы обмана. Чтобы быть полностью уверенным, что покупаемая вами квартира не находится под обременением и действительно принадлежит продавцу, нужно:
- заручиться помощью специалистов из риелторского агентства;
- самостоятельно проверить объект в государственных реестрах.
Если первый пункт выполним за счет сотрудничества с АН, имеющим хорошую репутацию на рынке, то второй пункт потребует у вас больше внимания и сосредоточенности. Проще всего вам зайти на сайт Росреестр, на нем можно заказать выписку из ЕГРН, а также проверить недвижимость на юридическую чистоту, проверить квартиру на залог, обременение, арест недвижимости.
Этапы проверки объекта на юридическую чистоту
Проверить квартиру не будет лишним, даже если вы договариваетесь о сделке с давно знакомым человеком. Когда дело касается денег, любые личные предпочтения и увлечения должны отойти на второй план – в ваших интересах удостовериться в полной законности операций.
Чтобы быть уверенным в чистоте сделки, нужно до подписания каких-либо документов и передачи залога пройти несколько этапов проверки:
- установить, действительно ли лицо, представившееся продавцом, является владельцем недвижимости – у него должны быть оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т. д.);
- проверить документы владельца, удостоверяющие его личность – паспорт с фотографией и регистрацией, его данные должны совпадать с теми, что вписаны в правоустанавливающие документы, зарегистрированные в государственных реестрах;
- при использовании доверенности от владельца жилья важно особенно тщательно проверить этот документ, лучше всего, если вам удастся связаться с нотариусом, который оформлял бумаги, и выяснить у него, не была ли отозвана эта доверенность;
- в собственно выписке из ЕГРН вы получите подтверждение того, что уже ранее выяснили в документах продавца, в ней будут собраны все данные - о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Важно, чтобы период между получением свежей выписки и датой подписания договора прошло как можно меньше времени. Иначе вы можете попасть в неприятную ситуацию, когда данные в выписке устарели и владельцы успели внести изменения или было зарегистрировано новое судебное решение относительно объекта.
Не стоит слепо доверять людям, которые представились владельцами жилья – проявите бдительность и защитите себя и свои деньги от мошенников.
