С 1 марта вступит в силу закон, регулирующий строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу (Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ). Коротко расскажем о том, что изменится:
- При заключении договора строительного подряда с подрядчиком заказчики получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом.
- Заказчик может получать информацию о подрядчике в Единой информационной системе жилищного строительства (https://строим.дом.рф), в которой подрядчик обязан размещать данные: о своих проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов.
- Счет эскроу может быть открыт только в уполномоченном банке (список банков ежемесячно размещается на сайте Банка России). Проценты на сумму средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются, как и при строительстве многоквартирного жилья.
- Средства на счетах эскроу будут застрахованы в системе страхования вкладов. Для финансирования строительства подрядчик может использовать как собственные средства, так и взять кредит, в том числе в банке – держателе счета эскроу.
- Заказчик может отказаться от исполнения договора строительного подряда при условии оплаты подрядчику уже выполненных работ.
Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно будет использовать сразу весь материнский капитал. В настоящее время до начала строительства на оплату работ разрешается получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы.
