С 1 октября вступил в силу федеральный закон № 338 от 24 июля 2023 года «О гаражных объединениях и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
– Значение термина «гаражно-строительный кооператив» до настоящего времени было нечетким, отсутствовала ясность по вопросам использования имущества, прав и обязанностей его членов. Новый закон урегулировал эти вопросы. В нем установлены понятия гаражного комплекса, гаража, территории гаражного назначения (ТГН), а также правовой режим использования общего имущества в его границах и машино-мест, – пояснили разработчики изменений.
Теперь имущество кооператива признается общей долевой собственностью владельцев. При этом доля каждого из них пропорциональна площади гаража. К общему имуществу отнесли землю для проездов и проходов, коммунальных услуг, а также ворота, котельные, ограждения и другие объекты общего пользования. Помимо этого, установлен свободный доступ собственников гаражей к своим участкам, ограничения и воспрепятствования запрещены.
Также прописаны способы управления имуществом в границах ТГН: непосредственно собственниками; через товарищество собственников недвижимости; через управляющую организацию. Все вопросы использования будут решать на общем собрании. Взносы (членские и целевые) оплачиваются только на расчетный счет гаражного объединения.
Принятые изменения позволяют владельцам машино-мест и нежилых помещений в гаражных комплексах приобретать земельные участки в собственность или аренду.
