Росреестр разработал методические рекомендации по «гаражной амнистии», то есть к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с методичкой можно по ссылке (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf).
Методические рекомендации разъясняют на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что отсутствие указанных в рекомендациях документов не означает, что гражданин не сможет оформить гараж в упрощенном порядке. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может воспользоваться «гаражной амнистией».
Также рассмотрен порядок действий в случаях, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете. В том числе, рассказывается, как подготовить схему расположения границ такого участка и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.
Для сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр от имени гражданина будет подавать администрация. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую оформленное право.
«Со своей стороны Росреестр готов оказывать экспертную поддержку. Несмотря на то, что закон вступает в силу с 1 сентября, мы уже проводим подготовительную работу. Информация о возможностях нового закона будет доведена до председателей гаражных кооперативов. Жители региона всегда могут получить консультацию по телефону нашей горячей линии», - отмеьтл руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
Напомним, закон разработан при участии Росреестра и призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними.
По данным ведомства, на территории Приангарья расположено порядка 220 гаражных кооперативов. У более сотни кооперативов отсутствуют землеотводные документы, акты ввода в эксплуатацию. Часть гаражей возведена за полосой отвода земельного участка, предоставленного кооперативу.
Упрощенный порядок оформления прав на гаражи будет действовать до 2026 года.
